一、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
、鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集。
二、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
三、鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定确定。
四、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
（1）结构进行维修改造有专门要求时；
（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
（4）结构存在明显振动影响时；
（5）结构需要进行长期监测时。
五、工业建筑在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
（1）各种应急鉴定；
（2）国家法规规定的安全性鉴定；
（3）临时性建筑需延长使用期限。
无锡房屋安全隐患检测、第三方检测机构
四、判定标准（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）； （2）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）； （3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 4）委托方提供的相关资料。


房屋质量鉴定与安全检测与日常生活息息相关，甚至关乎生活质量与生命安全。并不是在房屋出现巨大问题，或者发生不可挽回的事故时才去进行相关检测，防微杜渐未雨绸缪才是正确做法。
一、地基危险性鉴定：
1、危房检测等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析的基础上进行综合评定。
2、危房检测应根据委托要求确定鉴定范围和和内容。
二、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
（1）结构进行维修改造有专门要求时；
（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
（4）结构存在明显振动影响时；
（5）结构需要进行长期监测时。
三.建筑变形测量过程中发生下列情况之一时，应立即实施安全预案，同时应提高观测频率或增加观测内容：
（1）变形量或变形速率出现异常变化。
（2）变形量或变形速率达到或超出变形预警值。
（3）开挖面或周边出现塌陷、滑坡。
（4）建筑本身或其周边环境出现异常。
（5）由于地震、暴雨、冻融等自然灾害引起的其他变形异常情况。
四、本次检测主要内容如下：
（1）房屋损伤状况检测
现场采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（2）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（3）房屋相对高差检测
现场由于条件限制未对房屋高差进行检测。
（4）房屋整体倾斜检测
现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测，根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。
（5）建筑图的测绘
现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。

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