三.建筑变形测量过程中发生下列情况之一时，应立即实施安全预案，同时应提高观测频率或增加观测内容：（1）变形量或变形速率出现异常变化。（2）变形量或变形速率达到或超出变形预警值。（3）开挖面或周边出现塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周边环境出现异常。（5）由于地震、暴雨、冻融等自然灾害引起的其他变形异常情况。
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一、鉴定程序
1、应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。
2、鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案。
3、应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。
地基危险性鉴定：
4、危房检测等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析的基础上进行综合评定。
5、危房检测应根据委托要求确定鉴定范围和和内容。
6、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
7、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
地基危险性鉴定：
8、需对地基进行承载力验算时，应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性，同时宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响，地基承载力提高系数可按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023相应规定取值。
9、地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。
10、危房检测应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行分析和综合判断：
（1）房屋结构的可修复性；
（2）危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；
（3）危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；
（4）周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；
（5）各危险构件的损伤程度。
11、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
12、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

当房屋进行了房屋检测鉴定之后，有关管部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理。房屋检测鉴定对于有关部门的工作来说能够提供很大的便利性，在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便，有利于相关部门的房屋建筑统一管理，是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的最终目的就是为了让业主能够安全，安心的居住。
一、检测类型主要有：
1、房屋损坏趋势检测监测 ；
2、房屋结构抗震性能鉴定与评估；
3、房屋完损状况检测；
4、房屋结构安全性检测评估 ；
5、危险房屋的检测鉴定；
6、历史建筑的综合检测评估；
7、灾后建筑物的安全检测与评估；
8、其他专项检测。
二、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
（1）结构进行维修改造有专门要求时；
（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
（4）结构存在明显振动影响时；
（5）结构需要进行长期监测时。
三、房屋现场检测：
1、采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板的混凝土强度。确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据。
2、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
3、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。
4、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
5、检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。
6、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施
8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。
9、检测建筑物鉴定区域梁、板等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
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