下面就是房屋检测的内容：（1）房屋建筑的、结构概况调查；（2）房屋建筑平面布置的图测绘；（3）房屋使用情况调查；（4）房屋损伤情况调查；（5）房屋变形情况检测；（6）主体结构构件尺寸复核；（7）房屋安全结构验算与分析；（8）检测鉴定结论及处理建。
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拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。
一、在下列情况下，应进行专项鉴定：
(1)结构的维修改造有专门要求时；
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
(3)结构存在明显的振动影响时；
(4)结构需进行长期监测时。
二、房屋安全检测规范；
1、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；
2、既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-2005（2010）；
3、钢结构设计标准（GB50017-2017）；
4、碳素结构钢（G 700-2006）；
5、地基基础设计标准（DGJ 08-11-2018）；
6、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；
三、鉴定程序
1、应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。
2、鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案。
3、应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。
四、房屋鉴定建议；
1、建议对受检房屋损伤部位进行针对性修补；
2、针对楼屋面板不规则的网状裂缝，建议通过注浆的方式进行修补
3、建议在后续房屋使用过程中定期进行维护及保养。

当房屋进行了房屋检测鉴定之后，有关管部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理。房屋检测鉴定对于有关部门的工作来说能够提供很大的便利性，在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便，有利于相关部门的房屋建筑统一管理，是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的最终目的就是为了让业主能够安全，安心的居住。
一、检测类型主要有：
1、房屋损坏趋势检测监测 ；
2、房屋结构抗震性能鉴定与评估；
3、房屋完损状况检测；
4、房屋结构安全性检测评估 ；
5、危险房屋的检测鉴定；
6、历史建筑的综合检测评估；
7、灾后建筑物的安全检测与评估；
8、其他专项检测。
二、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
（1）结构进行维修改造有专门要求时；
（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
（4）结构存在明显振动影响时；
（5）结构需要进行长期监测时。
三、房屋现场检测：
1、采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板的混凝土强度。确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验，获取试验数据。
2、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。
3、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域梁板结构布置。
4、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
5、检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。
6、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施
8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。
9、检测建筑物鉴定区域梁、板等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
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