常熟地坪承重检测第三方检测鉴定机构

此次被检测房屋为一幢地上二层局部三层房屋，建于1998年左右，建筑面积约9891.07㎡，原设计作为工业厂房，现作为饭店使用。房屋平面呈矩形，东西向轴线总长35.661m，南北向轴向总宽95.092m。底层层高为5.66m，二层层高为5.05m，三层层高为4.75m。屋面1-6/A-P轴区域为锯齿型屋面，1-6/P-T轴区域为平屋面，现内部填充墙体均已拆除，外墙采用烧结普通砖与混合砂浆砌筑，墙厚约240mm。
一、房屋现场检测结果；
由于委托方未提供竣工图纸，房屋结构是否改变无法调查，现场未发现明显的结构改动现象。房屋目前主要损伤为：部分墙面瓷砖开裂、墙面粉刷存在起皮、剥落、开裂等现象，部分吊顶松动，该类损伤原因主要为环境影响和自然损坏。根据《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为基本完好房，但考虑到房屋使用耐久性，应及时对存在损伤的结构构件采取修缮措施，防止进一步的损坏，确保房屋的安全。
二、通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：
（1）对房屋存在损伤应进行相应的修缮处理，应及时对存在损伤的结构构件采取修缮措施，防止进一步的损坏，确保房屋的安全。
（2）检测结果表明，房屋主要损伤为：屋面木檩条劈裂，该类损伤为结构性损伤；房屋外立面墙面粉刷存在开裂、空鼓现象。
（3）测量结果表明，房屋整体无明显倾斜规律，南北向倾斜率为向北3.0‰，东西向倾斜率为向东3.5‰。
（4）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期检测，若发现原结构使用过程中有异常情况时，应及时采取有效处理措施。


房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
1、混凝土结构的设计方案应符合下列要求：
（1）选用合理的结构体系、构件形式和布置；
（2）结构的平、立面布置宜规则，各部分的质量和刚度宜均匀、连续；
（3）结构传力途径应简捷、明确，竖向构件宜连续贯通、对齐；
（4）宜采用超静定结构，重要构件和关键传力部位应增加冗余约束或有多条传力途径；
（5）宜采取减小偶然作用影响的措施。
2、混凝土结构中结构缝的设计应符合下列要求
（1）应根据结构受力特点及建筑尺度、形状、使用功能要求，合理确定结构缝的位置和构造形式；
（2）宜控制结构缝的数量，并应采取有效措施减少设缝对使用功能的不利影响；
（3）可根据需要设置施工阶段的临时性结构缝。
3、结构构件的连接应符合下列要求
（1）连接部位的承载力应保证被连接构件之间的传力性能；
（2）当混凝土构件与其他材料构件连接时，应采取可靠的措施；
（3）应考虑构件变形对连接节点及相邻结构或构件造成的影响。
4、混凝土结构设计应符合节省材料、方便施工、降低能耗与保护环境的要求。
5、鉴定的目标使用年限，应根据工业建筑的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对鉴定对象不同的鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。
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