二、房屋质量检测流程；根据本工程现状，检测工作工序如下：1.提交业主《检测方案》并得到确认；2.接受业主委托，签订委托合同；3.进行资料收集：被检测房屋建筑、结构图纸信息等；4.进行现场检测：对工程实际情况进行现场检测和调查；5.根据分析结果，编写检测报告。
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3、从事测试和强度推定的人员，应经专门培训合格后，再参加测试和撰写报告。
4、对既有砌体工程，在进行下列鉴定时，应按本标准检测和推定砂浆强度、砖的强度或砌体的工作应力、弹性模量和强度：
（1）安全鉴定，危房鉴定及其他应急鉴定。
（2）抗震鉴定。
（3）大修前的可靠性鉴定。
（4）房屋改变用途、改建、加层或扩建前的专门鉴定。
（5）各种检测方法的选用应按本标准第3.4节的规定执行。
5、现场检测工作，应采取确保人身安全和防止仪器损坏的安全措施，并应采取避免或减小污染环境的措施。
6、检测砌筑块体抗压强度可采用烧结砖回弹法、取样法。
7、现场测试结束时，砌体如因检测造成局部损伤，应及时修补砌体局部损伤部位。修补后的砌体，应满足原构件承载能力和正常使用的要求。
8、检测工作完毕，应及时出具符合检测目的的检测报告。

此次检测房屋位于苏州市，该房屋建成于90年代，为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840㎡，总宽11.540㎡，总建筑面积约1405㎡，房屋建成后作为宿舍使用至今，了解该房屋的抗震性能委托我单位进行安全鉴定，出具检测报告。
一、技术依据
（1)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2009）；
（2)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（3)《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
二、房屋鉴定主要包括以下内容
1、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2、查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、历次加固改造图纸等。
3、考察现场按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
4、查询建筑物历史，包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
5、填写初步调查表，并宜按本标准附录A的格式填写。
三、判定标准
（1)《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）；
（2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（3)《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；
（4)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）委托方提供的相关资料。
四、本次房屋安全鉴定结论如下
1、采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定混凝土抗压强度推定值在16.1MPa~29.7MPa之间，该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。
2、经抗震构造措施核查，受检房屋各项构造措施基本满足规范要求3、经抗震验算，房屋砖墙竖向承载力和抗震承载力满足规范要求。
1、被鉴定房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂等损伤。主体结构基本完好。损坏原因主要为房屋自然损坏、环境影响等。
4、经变形测量，房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内5、经抗震措施核查和抗震承载力验算，该建筑能够满足后续使用40年B类建筑抗震要求。
五、房屋检测内容
（1）房屋损伤情况调查；
（2）房屋使用情况调查；
（3）房屋建筑平面布置的图测绘；
（4）房屋建筑的、结构概况调查；
（5）主体结构构件尺寸复核；
（6）房屋安全结构验算与分析；
（7）房屋变形情况检测；
（8）检测鉴定结论及处理建。检测鉴定结论及处理建。
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