二、房屋质量检测流程；根据本工程现状，检测工作工序如下：1.提交业主《检测方案》并得到确认；2.接受业主委托，签订委托合同；3.进行资料收集：被检测房屋建筑、结构图纸信息等；4.进行现场检测：对工程实际情况进行现场检测和调查；5.根据分析结果，编写检测报告。
昆山房屋质量检测单位-检测方案

一、委托方配合事项
委托方需要为现场检测提供方便，确保现场工作必须的工作环境和条件：
（1）确保检测人员在工作时间内能进入现场，配合现场引导人员。
（2）在需要相关仪器检测时，提供220v电源。
（3）事先做好必要的通知和协调工作。
（4）事先提供房屋现有的建筑、结构全套施工图纸、施工资料等其他相关资料。
二、检测工作内容
4.1房屋建筑、结构概况调查与复核
根据设计图纸，对轴线位置、层高、构件布置、构件尺寸等进行复核并对房屋荷载情况调查。
4.2房屋倾斜检测
现场采用全站仪对被检房屋倾斜进行测量。
检测依据：《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
4.3房屋完损检测
对被检房屋主要结构构件及建筑装饰的损坏情况进行全数普查，并用文字及照片等方式记录损坏部位，并分析损坏原因。
检测依据：《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）
4.4混凝土强度与碳化深度检测
（1）回弹法检测混凝土抗压强度操作应符合现行行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（J GJ/T 23-2011）的规定，遇有下列情况时应采用钻芯验证或修正的方法：
1）混凝土的龄期超出限定要求；
2）混凝土抗压强度超出规定的范围；
3）采用向上弹击或其他方式的操作时。
根据本项目具体情况，因1-5层目前仍在使用可按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（J GJ/T 23-2011）的规定采用回弹及钻芯验证或修正的方法，其它楼层采用《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（J GJ/T 384-2016）第四条规定对混凝土强度进行检测。
4.5地基基础情况检测
地基基础的安全性等级评定根据地基变形观测结果或上部结构反应的检查结果评定。由《民用建筑可靠性检测标准》(GB50292-2015)第7.2.3条可知，地基基础的安全性等级评定为Au/Bu/Cu/Du级。

房屋检测时对墙体，应以一个计算高度、一个自然间的一片为一构件，对柱应以一个计算高度、一根为一构件；梁、檩条、搁栅等，应以一个跨度、一根为一构件；板，应以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件；屋架、桁架等，应以一榀为一构件 。
一、房屋建筑平面呈矩形，房屋屋面为坡屋面，东西向总长为16.24m，南北向总长为17.14m，建筑面积约为560㎡。室内外高差约10mm，一层~二层层高均为3.3m，阁楼屋脊高约为3.20m。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。
二、本次检测主要内容如下：
（1）房屋整体倾斜检测
现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测，根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。
（2）建筑图的测绘
现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。
（3）房屋损伤状况检测
现场采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（4）建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。
（5）房屋相对高差检测
现场由于条件限制未对房屋高差进行检测。
三、通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：
（1）测量结果表明，房屋整体无明显倾斜规律，南北向倾斜率为向北3.0‰，东西向倾斜率为向东3.5‰。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期检测，若发现原结构使用过程中有异常情况时，应及时采取有效处理措施。（3）对房屋存在损伤应进行相应的修缮处理，应及时对存在损伤的结构构件采取修缮措施，防止进一步的损坏，确保房屋的安全。
（4）检测结果表明，房屋主要损伤为：屋面木檩条劈裂，该类损伤为结构性损伤；房屋外立面墙面粉刷存在开裂、空鼓现象。
昆山房屋质量检测单位-检测方案