张家港房屋安全鉴定-全面+合理

一、本次检测的主要内容包括：（1）房屋建筑、结构概况调查；（2）房屋建筑平面布置图测绘；（3）房屋使用情况调查；（4）房屋损伤情况调查；（5）房屋变形情况检测；（6）主体结构构件尺寸复核；
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一、委托方配合事项
委托方需要为现场检测提供方便，确保现场工作必须的工作环境和条件：
（1）确保检测人员在工作时间内能进入现场，配合现场引导人员。
（2）在需要相关仪器检测时，提供220v电源。
（3）事先做好必要的通知和协调工作。
（4）事先提供房屋现有的建筑、结构全套施工图纸、施工资料等其他相关资料。
二、检测工作内容
4.1房屋建筑、结构概况调查与复核
根据设计图纸，对轴线位置、层高、构件布置、构件尺寸等进行复核并对房屋荷载情况调查。
4.2房屋倾斜检测
现场采用全站仪对被检房屋倾斜进行测量。
检测依据：《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）
4.3房屋完损检测
对被检房屋主要结构构件及建筑装饰的损坏情况进行全数普查，并用文字及照片等方式记录损坏部位，并分析损坏原因。
检测依据：《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）
4.4混凝土强度与碳化深度检测
（1）回弹法检测混凝土抗压强度操作应符合现行行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（J GJ/T 23-2011）的规定，遇有下列情况时应采用钻芯验证或修正的方法：
1）混凝土的龄期超出限定要求；
2）混凝土抗压强度超出规定的范围；
3）采用向上弹击或其他方式的操作时。
根据本项目具体情况，因1-5层目前仍在使用可按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（J GJ/T 23-2011）的规定采用回弹及钻芯验证或修正的方法，其它楼层采用《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（J GJ/T 384-2016）第四条规定对混凝土强度进行检测。
4.5地基基础情况检测
地基基础的安全性等级评定根据地基变形观测结果或上部结构反应的检查结果评定。由《民用建筑可靠性检测标准》(GB50292-2015)第7.2.3条可知，地基基础的安全性等级评定为Au/Bu/Cu/Du级。

该房屋为一幢3层框架结构房屋，总建筑面积约为2153.0㎡，经检测房屋南北向总长度约为46.48m，东西向总宽度约为19.84m，一层层高为4.5m,二层、三层层高为3.6m，室内外高差约为0.15m，出屋面层高为3.3m,建筑总高约为11.85m。
一、通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：
（1）受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年，现处于空置状态。
（2）测量结果表明，东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰；南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
（3）检测结果表明，房屋存在结构性损坏，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地下室底板开裂渗漏。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。
（4）依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况，房屋可评为一般损坏房。
二、房屋安全检测建议：
1、对上部结构抗震构造措施不满足要求的部位进行抗震加固处理。
2、对房屋承载力不足构件采取有效措施进行加固。
3、建议对房屋目前存在的损伤进行针对性维修处理。
4、房屋在改造装修和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施。
5、如后续处理涉及改造装修，应按照相关标准结合具体改造方案和鉴定结果对房屋结构进行详细的验算分析，并由有资质和有经验的设计和施工单位承接实施以确保安全。
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